广东体彩网:Smart智富/颜炳立:房市相对低档 进场时机到-隆化新闻

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                                                              【荷兰确诊病例破万】

                                                              由于在自用型刚性需求中♂◇⊿,也包括了回流的台商△△〇,设厂所需的工业土地、自用的办公室及住家∟♂〇,对买盘跟买气都有一定支持度⌒,是我今年看好的产品♂□。只是↑﹡,目前中南部房价反映的是土地成本跟营造成本π↑⊙,缺工使得工资、土地和建材等成本微幅上涨△♂◇,继而带动新建案房价调升10%♂,但刚性自用的买盘又无法接受⊿┊π,使得销售期拉长∵▽〇。

                                                              我认为∟□,即使疫情扩大∵⊿⌒,至多让自用型买盘递延到第2季〇⌒,因为自住买房的需求不太会在乎黑天鹅是大或小只;若疫情能在第1季控制住⊙∴,就仍将是刚性需求撑市π,也就是要看个案表现∟┊,以及从价格、交易量到买气都是盘整的局面π□↑。

                                                              文/Smart智富杂志 颜炳立金鼠年才一开始∵,全球就遇到新型冠状病毒的疫情冲击∟,包括房市都相当担心焦虑△。不过∟∟,因2019年最新的买卖移转栋数为30万275栋?♂∵,代表房市已落底□∴,亦即我在2016年所预估「缓跌4年⊿,盘整4年」的缓跌4年结束♀,2020年开始将进入盘整阶段∴。

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                                                              在盘整阶段∵⊿∴,因为市场仍处于刚性自用及换屋的需求〇,无法吸引投资∴,更没办法热到让投机客买盘介入π,所以未来的4年也不可能看到房价有大幅的攀升♂﹡□,也不至于爆大量↑。

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                                                              对于自用型刚性需求的买家┊?,现阶段较易在属意的地段找到房子﹡▽♀,若见价格合理就应该进场┊﹡∴。想找到房市的相对低档进场♂,我认为目前正是一个时机▽∵,祝大家发财π┊!

                                                              若有人期待第1季房市能爆量▽⊙,那得仿效百货公司的「福袋策略」⊙↑⊙,业主方只要愿意降一点价◇,以鼓励自用型买盘进入π□,可望使交易量放大♂♂∴。但若有人冀望房价会因疫情而重挫2、3成π,这种如同股市中的投机心态▽,易错估房市走势☆π。

                                                              至于其他预售市场的房子♂↑,若卖到接近新成屋的价格□,就会使得新成屋房价要下降至接近中古屋的房价♂⌒,那么中古屋就很难再坚持要卖和新成屋一样的价钱♂♀,除非地段、产品非常好♂,否则无法获得自用型刚性买盘的青睐⊿⊙。若卖方保持任性↑π,将望屋兴叹▽,没有办法把钱落袋为安□。

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