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                                                      3月部分城市“报复性”买房? 多地救市政策回撤-泰和新闻

                                                      2020年03月31日 13:38 来源:泰和新闻 编辑:河南快3

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                                                      【新型冠状病毒】

                                                      多位受访人士认为□□,近期房地产政策调整主要是以减轻房企负担为主﹡。而短期房地产政策收回的∟∵,基本都是因为微调力度过大♂⊙,属于刺激市场而非稳定市场的政策♂。

                                                      楼市“稳需求”呼声渐长?。近日⊿,国家统计局与部分市场机构♀⊙,陆续发布了房地产销售的相关数据♂⊙┊。数据显示⌒◇,1-2月⌒,全国所有省市区(港澳台地区除外)的商品房销售均出现大幅度下滑◇□⌒,随着疫情逐步受到控制♂﹡π,市场需求开始复苏﹡,热点城市的土地市场与住宅市场先后出现触底反弹趋势∵☆┊。

                                                      在张大伟看来♂,稳需求应当主要针对刚需△◇⊙,“房住不炒”与支持刚需购房并不矛盾□♂,针对首套房和真实改善需求的政策可以适当放松π☆♂。比如调整首套房的利率和首付比例、扶持“卖一买一”的真实改善需求⌒◇↑,严打“假离婚”等政策应该得到落实◇?□。

                                                      不过﹡,近一个多月以来?,已有多个城市在短时间内收回了其房地产新政∴。

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                                                      其中〇,西藏、新疆、湖北、黑龙江、吉林、重庆、山西、甘肃、宁夏等9个省市区的商品房销售面积与销售额同比下降均超过50%∵。西藏、新疆和湖北跌幅都在8成以上△↑▽,新房市场可谓冰封﹡。

                                                      2月21日〇,驻马店提出将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%⊙,一周后该政策文件被撤回☆☆﹡。3月15日至17日⌒⌒♂,济南发布并撤回了“预售监管资金即征即返”“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的⌒,不受济南市限购政策约束”等政策△◇?。3月24日下午〇π,海宁市发布消息称□♂,在3月25日至4月24日云上房博会期间∵﹡〇,“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行□?⊙,当日傍晚上述内容同样撤回?。

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                                                      不过□♂,多位分析人士告诉21世纪经济报道?,“复苏”只是相对2月低谷而言⌒,并不意味着房地产市场的下行趋势已经结束▽。中原地产首席分析师张大伟告诉21世纪经济报道记者☆∟□,3月至今⊿⌒,全国销售只是恢复到了疫情前大约60%的水平?,大部分城市市场只是复苏?π,远谈不上火热?⊿〇。房地产企业最大的问题还是资金压力☆,特别是到期债务问题∵⊙♀。一旦销售不能快速恢复□〇♀,房企4-5月份将面临普遍性的资金压力┊。

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                                                      根据国家统计局发布的数据↑,1到2月△,全国商品房销售额与销售面积分别同比下降35.9%和39.9%∴□。另外△,70个大中城市中有19城(武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等)2月新房“零成交”π?。

                                                      顾云昌指出△♀♀,疫情对宏观经济的影响深远△,房地产的托底作用不会被忽视↑,但维持房地产市场平稳健康的关键是维持楼市的供需平衡♂♂⊿。随着疫情的演变◇♂,相关政策应该会从前一阶段的稳供给□♂〇,逐渐过渡到稳需求♀◇〇,也就是稳销售上♀??。我国不同城市之间的楼市供需关系差异很大﹡,对于供需一直偏紧∴,并且随着国家城市发展理念的变化☆◇⊙,将会对持续人口流入的一二线中心城市♂,和前一个楼市周期明显透支了需求的三四线城市﹡,采取不同的政策力度∟。

                                                      救市政策撤回后的博弈楼市低迷的同时⊙♂↑,各地“救市”政策频出♀⊙。据不完全统计♂☆,已有武汉、长春、深圳、杭州、南京、郑州、济南、苏州等多城出台措施☆,包括分期缴纳土地价款、降低预售标准、发放购房契税补贴等⊿?↑。

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                                                      “这背后显示的是监管部门与地方政府的博弈△▽⌒。”住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉21世纪经济报道♀∟,地方政府⊙∴⌒,尤其是三四线城市财政压力大∵↑,松绑房地产调控△∟∴,稳定活跃房地产市场的预期更强烈⊙◇。但从中央的层面来看☆,保持房地产市场的“平稳健康”仍然是不变的主基调⌒。

                                                      “不管是刚需还是改善需求♂♀,房地产行业的需求相对刚性┊☆,因此市场部分复苏的步伐也比较明显⌒?。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉21世纪经济报道♀↑,从日成交数据来看◇◇?,杭州、苏州、成都等强二线城市〇♂☆,随着月底的临近呈现出成交数据越来越好的状况∟。

                                                      专家表示3月的楼市销售额只有去年同期六成π,房企迫于资金压力或采取降价措施☆◇⌒。同时△,疫情期间多个地方政府在公积金、首付比例等方面针对楼市“需求侧”的放松举措在短时间内撤回┊♀。楼市放松与否◇⌒⌒,政策博弈不断加剧﹡☆∵。

                                                      多位受访人士认为♀☆,楼市政策更大的博弈在于∵┊〇,在房地产下行趋势下⊿∴,如何平衡房地产“房住不炒”的定位与其对经济的托底作用?。

                                                      分地区来看┊↑□, 21世纪经济报道记者注意到┊,31个省、市和自治区的商品房销售额与销售面积都出现了两位数的同比下滑□。

                                                      进入3月△☆﹡,随着疫情影响逐渐减退▽,部分城市开始有“报复性”买房的传闻流出♂⊿。3月16日晚8点⊙∵,万科推出深圳的“万科星城”项目﹡▽,当晚推出的288套房源7分钟内全部通过线上卖完∟,销售额达到了2.99亿元π△。3月20日∵〇,苏州的三个房地产项目同时开盘〇◇,共推出近900套房源﹡☆,同样快速售罄◇↑◇。

                                                      不过∟∟π,有券商机构的地产分析人士告诉记者♀♀,房企∴ππ,尤其是头部房企□,其资金压力或许没有想象中的那么大◇♂↑。2月热点城市的土地市场火热π◇△,一定程度上显现出头部房企的资金储备♂♂⊙。3月以来各地针对房地产的帮扶政策π∴,以及市场需求的复苏◇,也有利于房企回款?∵。另外┊⌒,3月以来的房企发债渠道较为顺畅♂?〇,部分房企近期大量回购境外市场价格下跌的中资美元债☆,对于其降低资金成本∵,优化债务结构也有助益↑▽。

                                                      有分析人士指出〇♂,“房住不炒”与“托底经济”两相平衡之下┊〇⌒,楼市政策的具体走向∴∵,或许需要等到一季度数据出炉和2020年两会后定调∵⌒♀。

                                                      这也让库存压力快速上升?♂⊿。易居研究院近期发布的报告称∟,2月份监测的100个城市新房去化周期达到11.7个月▽?┊,其中一、二、三四线城市为13.8、11.0和12.5个月△◇〇,相比前值均出现了明显攀升∟∟□。

                                                      房地产销售触底2月∟〇,受疫情和春节淡季等多重影响∟﹡♂,房地产销售跌落谷底∟□。

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